Лариса Смирнова

газета "Автозаводец", №111 (19773) от 31.07.09.

Коррективы в сторону доступности

Если сегодня на рынке и появляется новое жилье, то исключительно благодаря заделам докризисного периода. При этом далеко не у каждого застройщика достаточно потенциала, чтобы довести начатое до его логического завершения, то есть до сдачи объекта в эксплуатацию. Инвесторам – покупателям жилья в сдаваемых домах крупно повезло. Во всяком случае, по сравнению с теми, кому приходится взирать на «замороженные» строительные площадки, обещавшие стать местом жительства.

Похоже, возврат к прежним темпам жилищного строительства произойдет нескоро. Это значит, что рынку недвижимости в ближайшем будущем грозит дефицит нового жилья. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Такое положение сложилось не только в нашем регионе. Оно характерно для страны в целом. А если учесть, что одно рабочее место в строительстве обеспечивает создание восьми в смежных отраслях, то проблема приобретает звучание общенациональное, особенно сейчас, в условиях всеобщего кризиса.

Будем строить – будем жить!

Явно с опозданием (но лучше поздно, чем никогда) Президент России Дмитрий Медведев провел в начале июля заседание Совета по национальным проектам, где рассматривались меры по стимулированию жилищного строительства в сложившейся ситуации. Главой государства было подчеркнуто, что строительство является одним из самых распространенных способов преодоления кризиса. «Ничего нового с момента «Великой депрессии» человечество в качестве вот таких простых решений не придумало и не придумает, а для нас это еще и важнейшая социальная задача, потому что у нас с жилищным вопросом, как известно, все очень и очень плохо»,- заявил Президент.

Что же готова предпринять наша федеральная власть, чтобы изменить эту самую сложившуюся ситуацию? На заседании Совета по национальным проектам Медведев назвал общую сумму инвестиций – 447 миллиардов рублей, которые государство направляет на поддержку жилищного строительства. Было обозначено и три основных направления, в рамках которых должны приниматься антикризисные меры в этой сфере. Во-первых, стимулирование предложений на рынке жилья, во-вторых, осуществление экспериментальных инвестиционных проектов по комплексному освоению территорий и, наконец, внедрение новых технологий индустриального домостроения.

В числе первоочередных мер – передача земельных участков для возведения жилья экономкласса ( порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр) с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности. На этом стоит остановиться поподробнее.

Дело в том, что идея перехода на возведение домов экономкласса задолго до заседания Совета по национальным проектам начала обрастать вполне материальными деталями у самых «продвинутых» российских застройщиков.

Логика здесь на поверхности. Потребность населения в жилье никуда не делась, но кризис заставил людей отложить столь крупное приобретение до лучших времен. Тем более, что оформить ипотеку сегодня практически нереально – напуганные кризисом банки предпочитают оставаться без прибыли, нежели рисковать своим капиталом. Пожалуй, только кардинальный пересмотр стоимости квадратных метров (в сторону снижения, разумеется) способен реанимировать интерес потенциальных покупателей к предложениям застройщиков.

«Жилстрой-НН»: курс на жилье экономкласса

В нашем регионе такую тактику первой избрала известная строительная компания «Жилстрой-НН». В отличие от многих других фирм, не выдержавших испытания кризисом, она все свои обязательства перед дольщиками выполнила в полном объеме.

Ее 17-этажные комфортные для проживания дома в ставших знаменитыми микрорайонах «Молодежный» и «Водный мир» заселены теми, кто решал свою жилищную проблему в относительно благоприятных условиях. Сегодня такое жилье к разряду доступного отнести вряд ли удастся, хотя и к элитному оно изначально не относилось. Факт тот, что в современных условиях реальная платежеспособность потенциальных покупателей новых квадратных метров на него не тянет, спрос на квартиры существенно снизился. Рынок по сути своей диктатор и терпеть не может, когда ему что-то навяливают. Вот и приходится переориентировать свои возможности на особенности нынешнего спроса.

«Сегодня вопрос для нас стоит так: будет компания работать, а значит жить, или нет, - говорит директор ООО «Жилстрой-НН» Е.В.Березин.- Мы делаем все для того, чтобы продолжать работать, хотя внятной государственной политики в отношении строительного комплекса страны до сих пор нет. Помощь со стороны властей нам нужна не в виде кредитов, пусть даже и льготных (их ведь все равно придется отдавать), а в виде заказов, способных обеспечить строителей работой. А вот людям долгосрочные и недорогие кредиты для приобретения жилья просто необходимы. Пока ипотека была доступной, более половины покупателей наших квартир пользовались услугами банков. Сегодня большинство из них лишены такой возможности. А раз мы не можем продавать в прежних объемах то жилье, которое строили до сих пор, значит нужно строить другое, более доступное для тех, кто не оставил надежды улучшить свои жилищные условия. Так мы пришли к мысли о возведении домов экономкласса».

Недорого, но со вкусом

Что представляют собой такие дома и квартиры в них, как это видится застройщику и его партнерам, готовым участвовать в новом проекте?

Рассказывает технический директор ООО «Жилстрой-НН» А.Е.Собакинский: «Во-первых, это будут современные дома, возведенные с использованием хорошо зарекомендовавших себя технологий строительства, и в то же время экономичные по своему исполнению. Проект такого дома нами уже готовится. Это будет 10-этажное здание, основные конструкции которого готовится производить наш ЗКПД. Для наружных стен проект предусматривает использование блоков из ячеистого бетона с последующим наружным утеплением.

Мы посоветовались с риэлторами, которые подтвердили, что более других востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Именно из таких квартир и будут состоять наши новые дома. Однокомнатные – площадью порядка 30 квадратных метров, двухкомнатные – 50. Лоджия - в каждой квартире. Обязательной остается отделка квартиры «под ключ», то есть она будет сдаваться полностью готовой к эксплуатации.

Мы остаемся верными своим принципам жилищного строительства и будем благоустраивать примыкающие к домам территории, как делали это во всех своих микрорайонах. На входе в каждый подъезд проектом предусмотрены пандусы и расширенные двери для инвалидов-колясочников, которые смогут беспрепятственно выезжать на улицу, пользоваться лифтом.

Предварительные расчеты показали, что стоимость одного квадратного метра в таких домах можно «втиснуть» в 35 тысяч рублей, что как минимум в полтора раза ниже той, которая сложилась в последнем из сданных нами 17-этажных домов в «Водном мире».

Такие дома составят вторую очередь этого жилого комплекса. Кстати, то обстоятельство, что новые дома будут возводиться на уже подготовленной строительной площадке, тоже сыграло свою позитивную роль в формировании относительно невысокой цены за квадратный метр. На строительство каждого объекта мы отводим 8 месяцев».

Еще одним слагаемым, а правильнее все-таки вычитаемым действительно доступной стоимости нового жилья является отказ застройщика и его партнеров от прибыли – главного стимула любого бизнеса в условиях растущего рынка. Мера болезненная, но вынужденная. Сегодня, что называется, не до жиру, главное – сохранить рабочие места, не остановить технологический конвейер, короче – выжить. На это нацелены и новые формы отношений застройщика с субподрядчиками, которые также балансируют между бытием и небытием. Они готовы разделить со своим многолетним партнером все сложности ситуации, порожденной кризисом, работать практически в «коридоре себестоимости», лишь бы не встать окончательно.

Такую тактику выживания можно назвать настоящим прорывом на нижегородском рынке первичного жилья. Небольшие, но современные и удобные квартиры наверняка найдут своих покупателей среди тех, кто ютится в старых «хрущевках» и «брежневках» вместе с родителями, бабушками и дедушками, кому необходимо разъехаться и начать новую жизнь на новом месте. Для молодых такое «гнездышко» вполне может стать скромным, но все-таки собственным жильем. Для застройщика же, который готов приступить к реализации нового проекта уже в недалеком будущем, возведение домов экономкласса станет новом этапом биографии, подтверждающим его способность чутко реагировать на рыночную конъюнктуру при неизменной стратегии – строить качественное жилье, доступное нижегородцам.