Наталья Чернышева

газета "Полезная площадь, №32 от 19.08.09.

Миллион за квартиру

Жизнь в условиях кризиса продолжается. В том числе среди строительных компаний, по которым, как известно, он ударил достаточно сильно. Из них только самые уверенные в себе решаются на новые строительные проекты. ООО «Жилстрой-НН» - из их числа.

Руководство компании, анализируя сложившуюся ситуацию, сделало вывод – снизить себестоимость тех домов, строительство которых уже ведется – невозможно. «Продавать уже заложенные дома по 30-35 тысяч рублей за квадратный метр, как этого хочет рынок, мы не можем – это для нас нерентабельно. Поэтому мы не стали закладывать следующие дома по прежним проектам, но все, что было намечено, достроим и сдадим в ближайшее время – 12 дом в «Водном мире», 6 дом в Верхних Печерах, улицу Нижегородскую»,- прокомментировала ситуацию Ольга Сажина, директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН».

В марте этого года «Жилстрой-НН» первой из нижегородских компаний стал участвовать совместно с АИЖК «Ника» в государственной программе по кредитованию долевого строительства. Тогда, в условиях почти полного прекращения ипотеки, это казалось решением проблемы - поддержка государства, докризисные проценты, фиксированная процентная ставка. На практике все это, однако, не сработало – потока кредитов не случилось. Стало понятно, что дело не в том, что нет предложений по ипотеке, а в том, что в условиях нестабильности нижегородцы просто не рискуют брать на себя долгосрочные кредитные обязательства.

И тогда руководство ООО «Жилстрой-НН» приняло принципиально другое решение – представить на рынок такой продукт, который бы пользовался спросом. Маркетинговые исследования показали – многие жители города готовы пойти на приобретение квартир небольшой площади по более низким ценам. Так и появилась идея «антикризисных» домов от «Жлстрой-НН».

Метраж – советский, качество – европейское.

Предполагается, что это будут десятиэтажные дома, состоящие из одно- и двухкомнатных квартир. При этом по внешнему виду и комфортности фасадов они совершенно не будут отличаться от тех, которые ранее был возведены компанией. Новый проект позволит компании загрузить собственный завод крупнопанельного домостроения, остановленный в мае этого года.

Стоимость квартиры уменьшится за счет сокращения метража. Так, площадь однокомнатной квартиры составит 30 кв.м. (сейчас «Жилстрой - НН» предлагает 44,94 кв.м), двухкомнатной - 48,52 кв.м (сейчас 79,01), трёхкомнатной - 72 кв.м (вместо 89,07).

Несмотря на такой метраж, например, в однокомнатной квартире будет все необходимое - кухня – 6,5 кв.м., комната - 17,7 кв.м., балкон - 2,9 кв.м., совмещенный санузел около 3 кв.м., прихожая.

Кстати, до 2004 года «Жилстрой-НН» предлагал дома серии «Мобиль», где были квартиры похожей площади – однокомнатная – 35 кв.м, двухкомнатная – 50 кв.м, трехкомнатная – 72-75 кв.м. Так что оказалось, что все новое – это хорошо забытое старое.

При этом «Жилстрой-НН» вовсе не стремится экономить на качестве предлагаемого жилья. «Нижегородцы уже привыкли к тому, что наша компания предлагает жилье весьма высокого качества, и от этого мы отказываться не намерены», - утверждает Ольга Сажина. Например, отделка «под ключ» и застекленные лоджии останутся.

Не намерен «Жилстрой-НН» экономить и на благоустройстве прилегающих к домам территорий. На входе в каждый подъезд проектом предусмотрены пандусы и расширенные двери для инвалидов-колясочников, которые смогут беспрепятственно выезжать на улицу и пользоваться лифтом.

Себестоимость квадратного метра снизится за счёт уменьшения мест общего пользования, этажности (дома будут 10-этажными), отсутствия мусоропровода, наличия только пассажирского лифта - в 17-этажном доме должен быть еще и грузопассажирский. Кроме того, первые этажи будут жилыми.

Снижение себестоимости стало возможным и еще по одной веской причине - «Жилстрой-НН» со своими подрядчиками принял решение - отказаться от прибыли, работать практически по себестоимости, для того, чтобы выжить в кризис всем вместе, не разрывать сложившиеся деловые связи, не останавливать технологический процесс, предоставить так необходимые людям рабочие места. Мера вынужденная, но необходимая. И вот результат, озвученный Ольгой Сажиной: «Мы планируем привести продажную цену к 35 тысячам рублей за квадратный метр. Однокомнатная квартира будет стоить в районе 1 млн. рублей».

Конкретный пример

Предполагается, что основными покупателями квартир в «антикризисных» домах станут молодые семьи. Сейчас многие из них вынуждены отказаться от найма жилья и переезжают жить к родителям. Но жить одним все равно хочется. И новое предложение от «Жилстрой-НН» может оказаться весьма кстати - метраж и цены вполне приемлемы.

К примеру, однокомнатная хрущевка (28-30 кв.м) на Автозаводе стоит порядка 1,2-1,4 млн. рублей - в противовес «антикризисному» миллиону. А качество жилья несравнимо лучше.

Уже сейчас предусмотрена программа кредитования с использованием государственной ипотеки – через ГП НО «Ника», с фиксированной процентной ставкой на протяжении всего срока кредитования.

Допустим, совокупный ежемесячный доход молодой семьи составляет 25 тысяч рублей, и есть желание купить однокомнатную квартиру. Из необходимого миллиона рублей первоначальный взнос составляет 300 тысяч (30%). На оставшуюся сумму оформляется кредит сроком на 15 лет под 12,5 процентов годовых. Ежемесячный платеж «по кредиту» составит 8 тысяч рублей. Сумма вполне подъемная, к тому же, сопоставимая с той, которую будет необходимо выплачивать в случае найма однокомнатной квартиры.

Но не только на молодые семьи рассчитан данный проект – подходит он и под государственные программы выкупа квартир у строительных компаний с целью расселения, например, ветхого фонда, предоставления квартир военнослужащим.

Когда и где.

«Жилстрой-НН» планирует начать строительство первых двух домов в марте 2010 в жилом комплексе «Водный Мир». Располагаться «антикризисные» дома будут за озером (на месте домов №№4,5,6 - адреса строительные). Срок строительства – 8 месяцев. При этом концепция микрорайона нарушена не будет (изначальные цвета при окраске новых строений будут сохранены). В ближайшие несколько лет компания намерена строить только такие дома.

То, что новые дома будут возводиться на уже готовой строительной площадке, тоже способствовало формированию более низкой цены за квадратный метр.

Как прокомментировала Ольга Сажина, «хотя строительство даже еще не началось, слух о новом проекте уже распространился, и люди начали звонить и задавать вопросы. Так что интерес есть».

В общем, эта история еще только начинается. А «Жилстрой-НН» доказал всем, что остается в строю.

Кстати, 5 августа 2009 года компания была награждена дипломом второй степени победителя XIII Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов». И это не случайно - чего-чего, а конкурентоспособности ООО«Жилстрой-НН» не занимать!