Роман Кряжев

Коммерсант №145 от 11.08.09.

Мы построим новый город

Компания "Жилстрой-НН начинает строительство социального жилья

Один из нижегородских флагманов жилищного строительства - компания «Жилстрой-НН» - впервые в Нижнем Новгороде намерена построить микрорайон из пяти домов, квартиры в которых будут стоить чуть более 30 тыс руб. за кв. м. Поточное строительство качественного и недорогого жилья застройщик выбрал своей главной стратегией, причем на первых порах он готов пожертвовать ради этого прибылью. В идеале проект позволит не только загрузить работой весь строительный конвейер компании, но и кардинально решить жилищный вопрос для многих нижегородцев. О новом проекте и новой философии строительства Ъ рассказал директор «Жилстрой-НН» Евгений БЕРЕЗИН.

«В сегодняшних условиях людям нужно предложить такое жилье, от которого они не смогут отказаться» - это основная мысль, не раз проходившая рефреном в нашем разговоре. Провозглашенный правительством лозунг «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в годы, когда квартиры дорожали на 100-150%, для многих желающих купить жилье выглядел издевкой. Но кризис заставляет меняться, и компания «Жилстрой-НН» меняется вместе с новыми временами.

- Евгений Викторович, расскажите, пожалуйста, о вашем новом проекте. Как вам пришла в голову эта идея?

- Сегодняшние экономические условия таковы, что люди не готовы покупать жилье по текущим ценам. Причем даже те платежеспособные нижегородцы, которые в состоянии это сделать, отложили решение улучшение своих жилищных условий на неопределенный срок. Причины «отложенного спроса» в основном психологические: покупатели выжидают падения цен или отложили деньги под подушку на «черный день».

Чтобы переломить эту ситуацию, народ нужно удивить, и мы хотим это сделать. Мы намерены предложить горожанам качественные современные дома с отделанными «под ключ» квартирами по цене чуть более 30 тыс руб. за кв м. Сейчас нами разработана концепция десятиэтажного дома, в котором будут квартиры небольшой площади, в основном однокомнатные площадью около 30 кв м и «двушки» в 50 кв м.

Мы уходим от строительства коммерческих квартир и делаем строительство социального жилья новой стратегией не только нашей компании, но и всей создаваемой ассоциации наших подрядчиков. Компании, занимающиеся монтажом систем водопровода, канализации и электрики, отделкой сейчас прорабатывают свою часть проекта в рамках заданного ценового коридора. Новая однокомнатная квартира должна стоить не дороже миллиона рублей. Если сейчас за убитую «хрущевку» в разрушающемся доме просят 1,2 -1,4 млн руб, как говорится, почувствуйте разницу.

- За счет чего вам удастся добиться существенного снижения себестоимости?

- За счет того, что мы будем строить такие дома на готовой площадке микрорайона «Водный мир». Земля есть, все техусловия выполнены, сети проложены. И, наконец, мы на первых порах готовы работать без прибыли. Себестоимость строительства самого дома рассчитана не более 22 тыс руб за «квадрат», но с учетом благоустройства, отчислений мы выйдем на те же 30 тыс руб продажной цены. Первый дом будет построен за восемь месяцев, работу планируется начать в I квартале 2010 года.

Задача стоит не столько заработать деньги, сколько запустить весь строительный конвейер. На работу нашей компании завязано более трех тысяч человек: собственный завод крупнопанельного домостроения, управление механизации и транспорта, подрядчики, порты, пароходы, земснаряды... В первые месяцы кризиса и резкого падения спроса на жилье пришлось кого-то сокращать, увольнять, и мы несем определенную ответственность за своих людей, которым сегодня нужно вернуть работу и дать зарплату, мы дали им такое слово.

Сохранить кадры – значит, сохранить свое дело. Сегодня под проект социального жилья собрана хорошая команда, профессионалы в области индустриального строительства, за нами передовые технологии и 40-летний опыт автозаводского стройкомплекса. И мы уверены, что наша концепция сработает. Если она не сработает, мне придется признать, что я ничего не смыслю в сегодняшней жизни, повесить рукавицы на крючок и уйти на пенсию (смеется).

- На кого будет рассчитано ваше социальное жилье?

В первую очередь, конечно, на молодых людей, на семьи с совокупным доходом от 25 тыс руб. в месяц. Это те, кто сегодня живет в «хрущевках», на съемных квартирах или с родителями.

Но не только на них. Наш город уникален: пожалуй, нигде больше в России нет такого количества ветхого и аварийного фонда, значит большое количество горожан живут в условиях, оскорбляющих человеческое достоинство. Кое-где еще сохранилось печное отопление или угольные котельные, удобства на улице. Рано или поздно все эти нижегородские фавелы рассыплются или сгорят - перед властью остро стоит вопрос расселения огромного количества людей. Руководителям города и области так или иначе, но придется серьезно заниматься этой проблемой.

Поэтому, самая главная наша задача – заинтересовать сейчас и потенциальных покупателей, и власть, чтобы ей было выгодно к нам обратиться. Без разумной политики по расселению город сам же не расселится.

Фактически, чтобы решить жилищную проблему нижегородцев, нам нужно уже сейчас начинать строить новый город вместо сегодняшних развалюх постройки позапрошлого века. Мы в любом случае построим свои пять пилотных домов на Автозаводе. Я уверен, что люди, которые купят в них удобные теплые квартиры, пусть и небольшой площади, будут вспоминать эту покупку, как самое лучшее приобретение в жизни. Но мне очень не хочется, чтобы на этом все и кончилось. Доступное жилье нужно массово запускать в серию.

- А какой помощи вы ждете от власти?

- Что нужно всем строителям? Недорогая земля, инженерная инфраструктура, и жесткий контроль за ресурсоснабжающими организациями-монополистами, аппетиты которых неплохо бы образумить. Все строительные компании платят инвестиционные взносы «за присоединение» - это огромные суммы, на которые, по идее, должны строиться новые сети, увеличиваться мощности. Но какого-либо серьезного улучшения инфраструктуры ЖКХ я не вижу, а собираемые со строителей суммы расходуются очень непрозрачно. Что касается земли, то это чуть не единственное, чего в России с избытком. И для социальных проектов, для расселения, я бы ее вообще бесплатно раздавал. Вот тебе земля - строй до самого Арзамаса.

Поэтому власть должна принять самое непосредственное участие в формировании стоимости квадратного метра, так как сегодня, на мой взгляд, при формировании цены присутствует львиная доля монопольных интересов.

Очень показателен в этом плане пример Татарстана, где все прагматичнее и проще. Там есть жесткая политическая воля людей у власти, которые хотят, чтобы народ их республики жил достойно. В то время, когда мы там были, президент Шаймиев говорил, что у него будет фиксированная цена в 16 тыс руб. Городская власть с республиканской не конфликтует, все работают сообща. Отступили от черты старой Казани и целенаправленно тянут сети, строят жилье - растет новый красивый город. Мы когда приехали на их стройку, встретили парня, получившего квартиру в новом доме, попросили показать. Походили, посмотрели и говорим новоселу «Ну, тебе здорово повезло!». Он знаете, что ответил? «Да, мне с женой очень повезло. Она у меня учительница!». Представляете? Поэтому семья и попала в социальную программу: она получала на то время 4 тысячи рублей в месяц, он 10 тысяч, и они абсолютно спокойно купили себе жилье. Там все было очень продумано: каждая семья, каждая бабушка, попавшая под программу расселения, знала номер дома и квартиры, куда она будет переезжать, и поэтому спокойно ждала три-четыре года, когда дом построят. Конфликтов, как у нас в Нижнем, когда люди жгли собственные дома, чтобы расселиться, там не было. Естественно, такая власть будет пользоваться у людей любовью и доверием.

- И вы надеетесь, что наши отцы города и области проявят такую же сознательность?

- Да. Мэра я уже с этим проектом ознакомил. Кроме того, я очень надеюсь на здоровый государственный инстинкт. Сейчас даже президент говорит, что нацпроект по доступному и комфортному жилью, мягко говоря, не прошел, а квадратный метр сегодня в России должен стоить 30 тыс руб. Конечно, в устах президента эта величина имеет во многом политический смысл. Но власти на местах должны понять это как сигнал к действию, ведь спрашивать будут в первую очередь с них. А мы пока будем строить свои дома.