Светлана Сазанова

газета "Комсомольская правда" от 22.07.09.

В Нижнем будут строить "антикризисные" дома

"Однушку" под ключ можно будет купить за 1 миллион рублей

Чтобы помочь людям в период кризиса решить квартирный вопрос, одна из крупных нижегородских строительных компаний разработала проект строительства жилых домов с «антикризисной» планировкой. Речь идет о квартирах, небольших по площади, и доступных по цене. Например, «однушка» в новом доме с отделкой «под ключ» обойдется ее владельцам в 1 миллион рублей (к примеру, сейчас та же компания строит однокомнатные квартиры, которые продаются по цене от двух миллионов рублей). До этого подобных домов в Нижнем никто не строил.

Уже определено место для возведения первых двух домов — это Автозаводский район, микрорайон у парка культуры. Высотность домов - 10 этажей, по 200 квартир в каждом. Строительство планируется начать в марте 2010 года.

За счет чего такая низкая цена у квартир? Этот вопрос возникает сразу же, как узнаешь о бюджетной цене жилья. Специалисты говорят, что ни толщина стен, ни высота потолков, ни отделка и материал, из которого строят дома — не изменятся. Антикризисными эти квартиры делают два показателя — низкая стоимость квадратного метра и компактность самого жилья.

Бюджетной цена нового жилья станет за счет уменьшения мест общего пользования. К примеру, в доме по новому проекту не будет огромных коридоров в подъездах. Лифт будет один, пассажирский. Площадь однокомнатной квартиры составит 30 квадратных метров (сейчас компания предлагает к продаже «однушки» площадью 44,94 кв. м), двухкомнатной — 48-52 кв. м (сейчас 79,01), трехкомнатной — 72 кв. м (вместо 89,07). Вот пример планировки однокомнатной квартиры: кухня — 6,5 кв.м., комната 17,7 кв.м., балкон 2,9 кв.м., небольшой совмещенный санузел 2,7 кв.м, маленькая прихожая. Как видите, все изменения – за счет санузла (в обычной новой квартире он раздельный и площадь его больше) и прихожей.

По подсчетам специалистов, квадратный метр в «антикризисном» доме будет стоить не дороже 35 000 рублей. По данным аналитиков ГК «Триумф», в июне средняя цена квадратного метра строящегося жилья на Автозаводе составила 37 560 рублей, в домах, которые строит компания , предлагающее антикризисное жилье, — от 46 500 рублей. Казалось бы разница незначительная, но умножьте ее на метраж квартиры — сумма уже получается солидная!

Уже разработан и вариант ипотеки, которую можно оформить.Правда при условии, что оба супруга работают. Если доход семьи в месяц составляет 25 000 рублей, есть средства на первоначальный взнос — 30 процентов, то оставшиеся 70 процентов банк даст в кредит сроком на 15 лет. В месяц за антикризисную квартиру придется выплачивать 8000-10000 рублей. Для сравнения, снять «однушку» на автозаводе стоит порядка 8000 рублей в месяц. Так лучше платить кредит за свою квартиру, чем отдавать кровно заработанные рубли за аренду чужой.