Получу ли я какую-нибудь компенсацию, если жилье не будет сдано в срок?

Сергей Беляков(Нижний Новгород)

ОТВЕЧАЕТ начальник юридического отдела ООО "Жилстрой-НН" Юлия Белозерова

Действующим законодательством предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору долевого участия, в том числе за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.

При предъявлении застройщику соответствующих требований дольщику необходимо руководствоваться положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ или Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 в зависимости от даты выдачи разрешения на строительство жилого дома, срок сдачи которого нарушается.

Если разрешение на строительство жилого дома было выдано до 01.04.2005, то за нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и (или) сроков передачи квартиры дольщику, застройщик будет нести ответственность на основании ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. В качестве одного из прав потребителя при нарушении сроков выполнения работы данной нормой закона предусмотрено право на уменьшение цены за выполнение работы (уменьшение стоимости долевого участия) и односторонний отказ от исполнения договора. В указанных случаях потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Следует отметить, что указанные требования потребителя не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Указанной выше нормой закона также предусмотрена обязанность исполнителя в случае нарушения установленных договором сроков уплатить потребителю (дольщику) неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы. При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую сумму договора, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором.

Если разрешение на строительство жилого дома получено после 01.04.2005, то ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства наступает на основании ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В указанном случае застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право дольщика на односторонний отказ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; и на расторжение договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику.

В случае расторжения договора по указанным основаниям Застройщик в установленный законом срок обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, размер процентовт составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования ЦБ РФ.