Чем отличаются ипотечные программы, предлагаемые банками?

Банк и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов. Например, кто-то предлагает клиентам минимальную процентную ставку, но при этом длительный мораторий на досрочный возврат кредита. Кто-то наиболее длительный срок кредитования и высокий возрастной ценз. Специалисты кредитного отдела "Жилстрой-НН" помогут подобрать оптимальный вариант.

Каков максимальный срок ипотечного кредитования?

Максимальный срок кредитования по программам, реализуемым «Жилстрой-НН» совместно с банками-партнерами, составляет 50 лет.

Как определить мой документально подтвержденный ежемесячный доход?

В качестве документально подтвержденного дохода банк будет рассматривать Вашу зарплату по основному месту работы, по совместительству, по трудовым договорам, а также процентные доходы по депозитам в банках, доходы по ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доходы от сдачи в аренду принадлежащего Вам движимого и недвижимого имущества (при наличии у Вас заключенных и зарегистрированных договоров аренды) и прочие документально подтвержденные доходы. Банк определит максимальный размер кредита, на который Вы можете рассчитывать, исходя из среднего размера Вашего ежемесячного документально подтвержденного дохода за последние шесть месяцев.

Что будет, если я не смогу вернуть кредит?

Если в ходе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимно приемлемое решение. Таким решением может стать, например, отсрочка платежей в счет погашение основного долга, увеличение срока кредита. Однако, если эти временные экономические меры не дадут положительного результата, и Вы не сможете осуществлять реструктурированные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, придется продать квартиру, и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком. На оставшиеся от реализации деньги Вы сможете купить себе другое жилье.

Что произойдет, если у банка возникнут какие-то проблемы?

Если ваша сделка только в стадии заключения – она, скорее всего, сорвется. А вот если кредит получен, квартира куплена, то на заемщике данный факт почти никак не отразится: ему просто придет уведомление, что платежи теперь нужно совершать по другому адресу. Принципиальный момент: условия платежей (сроки, проценты и т.д.) не могут измениться в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах, они установлены раз и навсегда. Ипотечные долги во всем мире считаются очень привлекательными, их охотно возьмет себе новый собственник.

Какие варианты ипотеки существуют для гражданского брака? Можно ли вообще с юридической точки зрения оформить при этом право собственности на двоих? Если да, то зависит ли это только от банка?

По действующему законодательству РФ запретов на оформление недвижимого имущества в общую долевую собственность нет. В случае если гражданские супруги хотят взять кредит на приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность и при этом выступить созаемщиками (чтобы при расчете суммы кредита учитывался совокупный доход) банк подобрать несложно.

Подскажите, пожалуйста - когда возвращаются налоговые вычеты по ипотечным процентам - каждый год по факту их выплаты или же после их полной выплаты?