Ипотека

Такая записулька и у меня есть. Меня интересует в связи с чем банк передает долги третьему лицу. Ясен пень что квартиру у меня никто не заберет,проценты в одностороннем порядке не повысят,но все равно не по себе как то((((

Успокоили))).Теперь все ясно.А не плохо у нас банки устроились.В сентябре деньги  выдали,в январе все деньги обратно получили да еще и с процентами,молодцы!

Спасибо.Похоже на правду.А нам собственно какая разница кому платить.Платеж тот же,процент тот же.

Да,я про это знаю) ) действительно это можно и нужно делать!  Ведь взяв ипотеку подоходным налогом облагается вся уплаченная сумма за квартиру т.е. основной долг и проценты!

По процентам точно не скажу, а вот по квартире 1 раз если Вы купили например квартиру за 3 000 000, то возврату подлежат только 13% с 2000000 это 260 000, а если купили за 1 000 000 и вернете только 130 000, то имеете право подать и 2 раз на возврат с другой купленной квартиры еще 130 000, кроме этого Вы имеете право на возврат 13%от суммы затрат на строй мат.и произведенную работу ,  но по-моему не более 290 000 (точно не помню) . Поэтому друзья возвращайте Ваши кровные!

С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.

Пример:  Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:

1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.

Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:

(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.

Совершенно верно.
Размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья составляет— 2 млн руб. То есть из бюджета вам могут вернуть налог в сумме максимум 260 000 руб. (2 000 000 руб. × 13%). Но это при условии, что квартира стоит 2 млн руб. или больше(это как у нас с вами).

Что  касается налагового вычета по процентам по ипотеки то:
Для всех кредитов, полученных после 1 января 2014 года введен максимальный размер суммы вычета, который можно получить с уплаченных ипотечных процентов – 3 000 000 рублей.

Пример: В феврале 2014 года Гоголь Н.В. приобрел квартиру стоимостью 7 000 000 рублей, заключив договор ипотечного кредита с банком, по которому должен выплатить банку проценты в сумме 4 000 000 рублей. Гоголь Н.В. будет вправе получить имущественный вычет в размере 2 000 000 руб. со стоимости жилья и вычет в размере только 3 000 000 руб. с уплаченных ипотечных процентов.

В тоже время стоит отметить, что на кредиты, полученные до 1 января 2014 года, данное ограничение не распространяется (п. 4 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

Пример: В декабре 2013 года Лермонтов Н.Ю. заключил договор ипотечного кредита с банком и приобрел квартиру стоимостью 10 000 000 рублей. Сумма процентов, которые Лермонтов Н.Ю. должен будет выплатить банку, составляет 4 000 000 рублей. В таком случае гражданин Лермонтов сможет рассчитывать на вычет по приобретению жилья в размере 2 000 000 рублей (к возврату 260 тыс. руб.), а также на вычет по ипотечным процентам в сумме 4 000 000 рублей (к возврату 520 тыс. руб.). Ограничение в 3 000 000 руб. на вычет по процентам на него не распространяется (так как он заключил кредитный договор до 1 января 2014 года).

И еще один важный момент:

Как определить возникли правоотношения до или после 1 января 2014 года?

Как мы рассмотрели в прошлом разделе, применимость новых норм Налогового Кодекса зависит от того, возникли ли правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года или после 1 января 2014 года.

В тоже время процесс покупки квартиры/дома может быть растянут во времени и включать в себя как 2013, так и 2014 год (например, договор купли-продажи заключен в 2013 году, а акт приема-передачи и свидетельство о регистрации получены в 2014 году).

Как определить в таком случае, применяются новые или старые правила? Это зависит от того, по какому договору приобретается жилье:

при покупке жилья по договору купли-продажи, датой правоотношений считается дата свидетельства о регистрации собственности;
при покупке жилья по договору долевого участия, датой правоотношений считается дата акта приема-передачи;
Даты других документов в большинстве случаев значения не имеют.

Источник: http://verni-nalog.ru/articles/imushhes … #section-2

Я могу ошибаться,но вроде как то так:
1 Дожидаетесь очереди
2 Несете в Жилстрой одобрение банка
3 Ждете дня заключения сделки
4 В день сделки
а подписываете договор ДДУС и несете его в банк
б подписываете кредитный договор и несете его в Жилстрой
в Жилстрой относит договора в ФРС на регистрацию и забирает их оттуда
г после регистрации банк переводит денги Жилстрою а вам остается только платить,платить и еще раз платить

Еще забыл:
а делаете доверенность от своего имени на представителей Жилстроя которые понесут договора в ФРС
б как я понимаю ипотека это часть средств,вам надо будет открыть счет в том банке что и ипотека,положить на него свои собственные средства.Далее банк,естественного в вашем присутствии и с вашими подписями где надо ваши средства и доложив свои ипотечные переведет Жилстрою.

Могу еще добавить, что можно вернуть также 13% от суммы процентов, уплаченных по кредиту, взятому для рефинансирования ипотечного кредита, если в договоре прямо указано, что кредит выдается для рефинансирования ипотечного кредита. Сам этим пользовался.